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林(lín)地可以(yǐ)建(jiàn)房吗(ma)

　　林地是可以建房的(de)。

　　林地(dì)可以(yǐ)建房(fáng)，但要得到(dào)批准。按照法(fǎ)律(lǜ)的(de)规定，未经(jīng)林业行政(zhèng)主管部门(mén)依法批准(zhǔn)，不得擅自(zì)将林地改为建(jiàn)设用地(dì)。

　　因此，承包人不能(néng)擅自(zì)在林地内建房子。另外，林地的承包(bāo)经营者可以在承包的林(lín)地内修(xiū)建必要的直(zhí)接为林业生产服务的基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主(zhǔ)管(guǎn)部门依(yī)法(fǎ)批(pī)准。

林地转让必须(xū)要过(guò)户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必须要过户(hù)。

　　林地转让(ràng)属于经营权的流(liú)转，并(bìng)不需要办(bàn)理过户，林地的(de)所有(yǒu)权归村集体，个人所享(xiǎng)有(yǒu)的只是(shì)承包经营权(quán)。

　　林(lín)权流(liú)转(zhuǎn)即森林(lín)、林(lín)木(mù)、林(lín)地流转，包括林(lín)地承包(bāo)经营(yíng)权人(rén)的林地(dì)承(chéng)包经营权、林木所有(yǒu)权流转和集体经济(jì)组织(zhī)的林地经营权、林木所有(yǒu)权(qu崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读án)的流转。

　　林权流转方(fāng)式包括转包(bāo)、出(chū)租(zū)、转让、互(hù)换、入股、抵(dǐ)押(yā)等(děng)。

　　林(lín)权是以森林资(zī)源所有权(quán)为基础，以对特定的森林资源的使用、收(shōu)益(yì)为目的的他物权。

他人将承包林(lín)地转让给我存转让(ràng)合同但没过户(hù)登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实质是尚未完(wán)全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合(hé)同签订后，有权批准核发(fā)土地证的县级(jí)以上人民政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地使用证或者批(pī)准(zhǔn)了转让行为的，该项办(bàn)证或者批(pī)准行为应当视为对转让(ràng)方无权处(chù)分(fēn)的(de)追认，因此，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书(shū)与受(shòu)让方签订转让协议的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前(qián)转(zhuǎn)让方(fāng)取得土地证或者有批准权的(de)政(zhèng)府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全取得(dé)转让土地的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通常(cháng)应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以上人民(mín)政府给(gěi)转让方核发了(le)土地(dì)使(shǐ)用证或者批准了(le)转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为应当(dāng)视为(wèi)对转让方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要(yào)求履行合(hé)同的：办理变更登(dēng)订手(shǒu)续的一方可以要求交付土(tǔ)地，均未办(bàn)理(lǐ)变更手续的(de)，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投(tóu)资开(kāi)发的，有权要(yào)求(qiú)办(bàn)理变更登记，均未(wèi)登记又未合法占有开发的，先行交(jiāo)付转让款(kuǎn)一方(fāng)有(yǒu)权要求交付土地，办理变更(gèng)，合同均(jūn)未履行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合(hé)同一方，有权要求继续履行;未取得(dé)土地使用权方可(kě)以请求解(jiě)除合(hé)同，赔偿(cháng)损(sǔn)失(shī)。

　　法律依(yī)据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农(nóng)村(cūn)土地(dì)承(chéng)包经营(yíng)制度，依法保(bǎo)障(zhàng)农村土地承(chéng)包关(guān)系(xì)的(de)长期稳定，保护农民对(duì)承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的方式、期(qī)限、发包方和承包(bāo)方的(de)权利义(yì)务、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适(shì)用(yòng)《中华人民共和国土(tǔ)地管理法》和(hé)《中华人(rén)民(mín)共和国农村土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读农(nóng)村集体经济(jì)组织应当在家庭(tíng)承(chéng)包经(jīng)营的基(jī)础(chǔ)上，依法管理集体资产，为其成(chéng)员提供生(shēng)产、技术、信息等服务(wù)，组织(zhī)合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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