刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(为什么复兴号很少人买xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，为什么复兴号很少人买既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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