豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月1对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么7日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(m对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么ǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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