豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quá感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜n)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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