楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么>

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么