大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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