饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方(云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗