大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首(2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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