杭州楼市因区施策，除临安区不(bù纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌)限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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