经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地1dm等于多少cm 1dm等于多少m产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点1dm等于多少cm 1dm等于多少m是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显1dm等于多少cm 1dm等于多少m作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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