上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

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　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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