曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(ni浙k是浙江哪个城市的án)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　浙k是浙江哪个城市的　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(sh浙k是浙江哪个城市的ēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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