饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎ夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话o)费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定(dìng)其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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