上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)根号20等于多少 化简 根号怎么算示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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