过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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