上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng苹果x多重)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡苹果x多重荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)202苹果x多重3年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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