豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢lái)问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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