刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国(gu牛鬼蛇神是什么生肖ó)自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不(bù)动(dòng)产登记(jì)制度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统(tǒng)全(quán)面的产权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等(děng)都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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