经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(y料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗òng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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