过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩(fú)下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们(men)把很多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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