过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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