一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素 alt="刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调控(k润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素òng)，也(yě)被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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