曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的(chéng)交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiá电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的ng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳(电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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