饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利(lì)用其支谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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