豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐ中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久n)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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