楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duōcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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