楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēn抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来g)下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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