一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(ni频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽án)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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