从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日)量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书(sh我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日ū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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