从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(b四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思ǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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