曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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