曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　顶的速度越来越快越叫的原因值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地顶的速度越来越快越叫的原因产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野顶的速度越来越快越叫的原因蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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