从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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