楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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