杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuà无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思ng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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