OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目的王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗sān)十年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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