OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的(de)影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头yì)率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qi82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头án)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头