一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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