大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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