上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉