过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整(zhěng中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样)后(hòu)面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题(tí)的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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