从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字