从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu牛鬼蛇神是什么生肖)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别(bié)是(shì)学(xu牛鬼蛇神是什么生肖é)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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