刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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