一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据学生党如何自W，如何自我安抚深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以学生党如何自W，如何自我安抚来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 学生党如何自W，如何自我安抚