继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jī大学老师最怕什么部门举报n)基(jī)金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施大学老师最怕什么部门举报资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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