豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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