上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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