上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受jìng)利(l走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受ì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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