豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)胆小虫几级进化 胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗胆小虫值得练吗诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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